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南京樓市瘋狂 熱銷盤特價房斷檔近一年
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土信貸彰化溪洲土信貸信貸車貸“特價房”曾經是南京不少樓盤的促銷利器，極低的價格往往瞬間抓住買房人的眼球，為開發商打開營銷局面。然而，不少市民近日發現，目前南京房地產市場上主要在售的樓盤項目中，特價房幾乎銷聲匿跡，有的甚至“斷檔”近一年時間，在業內人士眼中，其實這是賣方市場的明顯標志。
揚子晚報記者 馬祚波
市民郭先生關註南京的河西板塊已經有大半年時間，從河西中部的樓盤看到河西南部，連江心洲上的項目也考察過，房價越看越高，自己離購房門檻也漸行漸遠。“過去還可以考慮一下特價房，現在全都沒有瞭！”郭先生說，他在河西南部的幾傢樓盤轉悠時，從銷售人員處得到的答案全都一樣，特價房一套也沒有，無論是正榮潤峯、五礦崇文金城還是升龍天匯，均價都在25000元-27000元/㎡左右，售樓處裡所剩的房源並不多，從今年初開始便難尋特價房瞭。正榮地產的一位營銷人士告訴記者，在他印象中，河西南這一帶的樓盤很少推出特價房，尤其是樓市從今年上半年火起來之後，他表示，其實也不隻是河西南，中部的樓盤如宏圖上水雲錦、金隅紫京府等，幾乎每次開盤銷售的成績都不錯，特價房絕跡實屬正常現象。
在南京城東的仙林湖板塊，由於競爭激烈，六七傢樓盤中有不少都推出過特價房。“當時是春節後不久，有傢樓盤的售價在15000元/㎡左右，開發商為瞭促銷拿出10套13000多元/m2的房子，結果被一搶而空”，一位業內人士回憶道，江寧和江北板塊同樣如此，同一傢開發企業的兩個樓盤在市場蕭條時，都推出過“精裝改毛坯”的特價房，由於戶型較大，單價上下調3000元/㎡後，總價降幅多的能達到五六十萬，當時也遭遇瞭買房人的瘋搶。然而從今年的樓市現狀上看，特價房確實銷聲匿跡瞭。記者瞭解到，一些開發商的定價策略在樓市旺季也發生瞭改變，之前買方市場時“貼著成本賣”，隻要不虧就行；如今賣方市場特征明顯，開發商則是“貼著銷許價賣”，優惠則是能少則少，指望有特價房幾乎是“不可能的任務”。
市場人士介紹，當下樓市的“瘋狂”應當引起買賣雙方的足夠警惕，尤其是各個板塊的房價“天花板”被頻頻捅破，土地市場上的“地王”層出不窮，過去的幾輪樓市興衰中，類似的場景並不新鮮。有消息指出，多傢開發商在內部會議中研判明年的南京樓市走勢時，認為明年上半年出現調整的可能性極大，市場有漲有跌才是常態。
新聞來源http://finance.sina.com.cn/china/dfjj/20151022/061923540270.shtml
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