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看壞房市 顏炳立：豪宅窮途末路
顏炳立 2014年北台灣預售案量起伏 《住展雜誌》公布6月北台灣預售案案量，出現1年多來新高達1000億元，其中興富發建設推出的「台北時代廣場」案量就有250億元，不過，房市多頭總司令、戴德梁行董事總經理顏炳立對房市下註解，卻是「豪宅已窮途末路」「北市蛋黃區中古房每坪90萬不一定守得住」。顏炳立說，房市走了10多年多頭，政策打房下，房地產市場已經躺在地上，最近央行、財政部等部會的政策，是對房市再補踹兩腳。就像新加坡打房，房價已走下坡來看，沒有打不下來的房價。房市前景不佳，連蛋黃區房價也恐失守，顏炳立表示，蛋黃區中古房價每坪原本有100萬元以上，接下來要看守不守得住每坪90萬元；蛋黃區不佳，蛋白區冷掉，蛋殼區更是已經結冰。若以豪宅市場來看，已經窮途末路，基地面積較小的山寨豪宅價格已下跌。未來如果真豪宅價格下跌明顯，會使整體豪宅價格下修，就如同林志玲身價下降，如花根本不用玩了。顏炳立以香港首富李嘉誠為例，在香港、大陸已經賣掉新台幣上千億元的不動產，兒子李澤楷也賣了285億元，台灣業主也在出售資產。《住展雜誌》主編施絢傑表示，建商考量年底選舉的排擠效應，出現搶推案狀況，使得6月案量創新高。由於目前國際經濟復甦腳步確立，最近爆大量的預售屋市場，也還要2～3年的時間完工，如果民眾購買力沒實質提升，以目前房價，供給速度及明年利率看升下，將使房市供需失衡。施絢傑預期，「台北市房價下修的空間是1成，新北市則依區域修正更多」。
新聞來源http://www.chinatimes.com/newspapers/20140711000605-260110
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