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● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

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● 身分證正本，印鑑證明。

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佳兆業近百億一線搶地 地產巨頭與新銳勢力角力加劇

  重回一、二線城市

  可以說，此輪拿地大戰中，業內看到的不僅僅是老牌地產巨頭們的身影，新近崛起的開發商同樣引人矚目。而從廣州、上海等城市的土地出讓競爭情況來看，地產新銳佳兆業等公司與傳統地產巨頭的角逐已經白熱化。

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  當然，地王頻現也離不開資金支持。數據顯示，僅今年3月份，大型房企共進行融資15筆，累計融資金額超過400億元。

  以近期拿地勢頭最猛的佳兆業為例，公司敢於在廣州等城市連續拿地，正是因為其在金融市場上融得瞭大筆資金。據悉，今年以來佳兆業發債總額約鹿草鄉農地貸款額度83億元。市場此前就預計，公司融資所得除部分資金用於營運外，最主要的支出將是用於拓展土地。同時，佳兆業今年前5個月銷售增長迅速，目前已累計實現銷售額87億元，按年增長77%，完成年度目標的40%。公司2013年的銷售目標為220億元，較去年增長約30%。

  公開資料顯示，佳兆業在年初的融資僅是行業內一個典型案例，諸多老牌房企也在加快融資步伐，其資金同樣用在瞭獲取新項目上。可以說，在樓市調控政策收緊的背景下，融資能力正在成為衡量房企綜合實力的重要標準。

  "樓市沒有加時賽，市場不會給任何一傢企房屋二胎銀行申辦怎麼貸款比較會過件業重來一次的機會，把握好當前的市場機遇，也就把控住瞭未來，否則將落後於同行。"張宏偉表示。

  雖然有政府"限價令"護航，但一線城市的房價仍然堅挺，不受"限價令"控制的二手房價格漲幅更是超過新房。在這種情況下，一線城市的土地市場近兩個月以來持續火熱，競買現場頻現各大開發商的身影，其中的熱點地塊更是引來龍頭房企"齊聚一堂"。在這種激烈的競爭下，一線城市近期也出現多個地王。

  頻頻在一線城市拿地，對此，佳兆業相關人士表示，重回一、二線城市是公司的戰略計劃，並且這些城市的房地產市場仍有很大的發展空間，公司一直關註並參與廣州等城市的房地產市場，近期在廣州、上海、深圳拿地符合集團抓住一線城市發展機會，深耕已進入城市的投資戰略。他進一步指出，一線城市競爭雖然激烈，但一線城市的土地供應較少，去化率很快，相應的系統性風險也比較小，因此才會引來諸多房企的爭奪。

  高和資本董事長蘇鑫也表示，一線城市土地市場的新一輪白熱化並非偶然。首先是一輪接一輪的政策調控加大瞭開發商的投資風險，風險上升的結果勢必是防禦策略。於是，"哪些城市更安全"成為各大房企最為關心的問題。不言而喻，人流和資金流越聚集的城市越安全，所以就有瞭房企回歸一線城市的潮流。同時，面對房地產調控的沖擊，一線城市房價堅挺的表現也佐證瞭第一條判斷的正確性，這更加堅定瞭房企在一線城市拿地的動力，位置越好安全邊界越高。

  在一線城市大舉拿地的同時，數據顯示，佳兆業的平均售價大幅提高。今年前4個月，公司項目的平均售價為9209元/平方米，按年增長54%。而這正源於佳兆業經營策略的調整，"地區組合發生變化，更多的銷售貢獻來自深圳地區及其它一、二線城市。"佳兆業相關責任人表示，未來公司還將精選城市、精選項目，形成一、二、三線城市協調發展的局面，以降低系統性風險。

  佳兆業融資近百億元

  此外，龍頭房企逐鹿土地市場，也必然加劇市場競爭態勢，地價自然隨之上漲。但更重要的是，開發商對久未推地的一線城市土地的饑渴，在這種狀態下，地王的產生就可以理解瞭。

  業內人士稱，在土地價格沒有出現大幅反彈的情況下，當前仍是較好的拿地時機

  住建部政策研究室主任秦虹近期也表示，如果拿開發企業的投資額和融資額兩個數字進行比較，整體來看，目前是近10年來最高的水平。上述兩個數字表明目前房地產企業並不缺錢，所以有能力拿地，甚至拿"高價地"。

內容來自sina新聞

  5月14日，華僑城66億元購買位於深圳市區南山區的4宗地塊；5月29日，華美地產46億元奪下上海長寧區新華路地塊，溢價率57%，樓面地價達29229元/平方米；6月3日，越秀地產24億元拿下廣州海珠區南洲路地塊，樓面地價高達34590萬元/平方米，刷新廣州"地王"紀錄，甚至超過目前周邊在售的一手房價格；6月5日，佳兆業在上海以近5.3億元拿下4.8萬平方米居住用地，折算其樓面地價為6037元/平方米，溢價率高達101%。這是其近一個月以來第6次拿地，累計花費逾60億元。

  對此，同策咨詢研究中心總監張宏偉認為，從全國市場來看，近期土地市場成交量大幅回升，在土地價格還沒有大幅反彈的情況下，當前仍是較好的拿地時機。開發商跑量回籠資金，然後將資金投放到土地市場上，顯然是最優的戰略選擇。

  此外，據中國房地產業協會預計，未來3年內至少有30%的內地中小房企被淘汰。融資能力強，並握有大量優質地塊的大型房企市場占有率將會越來越高。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-17/07532252446.shtml

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